旧金山

旧金山(加利福尼亚州城市之一)


地理位置

旧金山(San Francisco),又译“三藩市”、“圣弗朗西斯科”,美国加利福尼亚州太平洋沿岸港口城市,是世界著名旅游胜地、加州人口第四大城市。旧金山临近世界著名高新技术产业区硅谷,是世界最重要的高新技术研发基地和美国西部最重要的金融中心,也是联合国的诞生地(1945年《联合国宪章》)。


气候特征

旧金山属亚热带地中海气候,拥有享誉世界的旧金山湾区、金门大桥和渔人码头,气候冬暖夏凉、阳光充足,临近众多美国国家公园(如约塞米蒂国家公园)和加州葡萄酒产地纳帕谷,被誉为“最受美国人欢迎的城市”。1769年西班牙人发现此地,1848年加入美联邦。19世纪中叶旧金山在淘金热中迅速发展,华侨称为“金山”,后为区别于澳大利亚的墨尔本,改称“旧金山”。截止到2014年7月,全市人口约85万,其中华人18万[4-5]  ,是西半球华人人口密度最高的地区之一,华人总数量仅次于纽约。


地产形势

纵观当地房地产市场,旧金山经历了起起落落。从上世纪90年代末起,旧金山乃至整个世界都开启了互联网时代以及网络公司的热潮。任何跟互联网有关联的公司都会拥有一个以.Com为后缀的名字,就能受到世界各地风险投资人的青睐。互联网创业公司开始吸引大量投资热钱,并雇佣大批专业人才,以迅猛的态势成长起来。当地的房产市场从1995年开始历经了约100%的激进增长,一直到2001年房产泡沫破灭。2001年至2002年间房价跌了近10%。

然而很快,由于银行提供低利率房贷以及当时美国流行起房地产投机热潮等刺激因素,房价又呈上涨之势。这使得房价到2007年为止上涨了50%之多。

2008年到2009年的金融危机使得房价暴跌了约25%。

而从2012年开始,旧金山房地产市场又复苏了。截止到目前,旧金山房价在过去几年中已经涨了60-70%,其中很大原因依旧是科技创业公司所带动的对房产的极大需求。

如今,旧金山当地的房产市场依然很坚挺,尽管热度略有下降。虽然对房源的需求还是很大,但跟过去几年的热门程度相比,已经缓解了不少。高科技产业的平缓发展是否会对当地房产市场造成显著影响还不得而知。但根据媒体新闻报道显示,市面上主要风投机构就是否应该在现阶段投钱到硅谷创新型企业上表示出迟疑态度。这直接会导致一些创新企业会面临融资困难的局面,继而面临招不到优质人才的发展限制。诸如此类种种可能会使得未来几个月内房产市场略显冷却。尽管很多人都揣测旧金山是否会迎来新一轮房价下跌,但就过去30年的历史数据来看,旧金山房价从长远而言依然会是上升趋势。


名校

斯坦福大学,加州大学伯克利分校,旧金山大学


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